首页 > 女性

三亚二手房出售网大树公寓 10年之后,海南三亚市的房价将会达到多少元/平方米?

时间:2021-10-23 17:28:53 浏览量:56455

三亚二手房出售网大树公寓 10年之后,海南三亚市的房价将会达到多少元/平方米?

10年之后,海南三亚市的房价将会达到多少元/平方米?

三亚房价个人觉得如果预定时间为10年得分两个阶段来看待(正好是十四五、十五五两个规划同期):第一个阶段:2021~2025年,这个时期三亚着力点在引进产业,改变以往经济增长的单一方式:以往主要依靠房地产和旅游两个支柱产业;目前看相关政策,未来将依靠崖州湾南繁和深海科技城(种业培育和深海相关的研究技术开发和成果转化项目为主);红塘湾海上机场(国际航空货物的中转及国内航空物流);市区以CBD(迎宾路一带)重点发展金融业、邮轮和游艇租赁旅游及相关配套产业;海棠湾的免税、基金金融小镇、高端康养及旅游消费(主题乐园、蜈支洲岛等),这些方面都在持续向好。同时需要注意,今年海南的经济增长目标为10%,房价会涨多少不言而喻。

这么多产业尤其以金融最为重要,因为这个涉及到未来海南封关,将会以离岸金融为主,届时境外投资和金融机构会相继增加,毕竟各行各业公司如果进行国内与国外的运作,基本都要依赖于金融投资、财务会计和法律顾问公司的支持,CBD后续会释放什么政策吸引公司入驻将是很大的一个看点!目前在建的写字楼已经有保利、世茂、太平金融、五矿、中粮、申亚等,CBD拿地门槛为世界五百强企业,三年后也就是2023年将会有一个大致的雏形。海南对外宣称2023年会做好封关准备,预留两年做软件上的提升,也就是营商环境,好的营商环境才能吸引好的企业,企业来了也需要考虑好的配套(人才住房、教育和医疗是最主要三项),但由于目前批地不建商品房和现房销售的大环境下,可以预测第一阶段三亚房价只能是呈现逐年上升趋势,而且会是一个大的增长,主城区及湾区房价翻倍是有很大可能实现的。现阶段三亚均价3万~3万5/平。需要说的是,由于海南的五年限售政策,现在很多房子都没办法出售,这也是保持三亚房价价格持续上涨的一个原因,而拿证以后再出售,届时房价也不是目前的状态,仍然会是维持价格较高的水平。

第二阶段2026~2030年,如果海南顺利封关,创造离岸的营商环境,以其税收政策15%的优惠力度,将会吸引更多国内外企业前来投资兴业,人肯定也是随着公司的进来逐渐增加,可以预想,现阶段海南气候环境最好的还是三亚,企业老总做贸易、做高新技术也许会在海口、儋州(洋浦港)买一套房,随着公司盈利总会有需求考虑在三亚买房,如果仍保持第一阶段在人才安居房建设的很好,同时又保持着不批地建商品房的情况下,这一阶段三亚商品房房价将会暴涨,均价将有可能达到9~13万/平,甚至有可能更高。

要看清的是,如果自贸港运作开始,房子将逐步摆脱政策的束缚,而回归市场由供需决定,资金、人员、货物的自由进出,大量钱涌入,三亚商品房会呈现常年居高不下的局面,三亚周边市县也会感受到外溢的需求,目前来看,陵水和乐东是最受益的两个地方。